廣和中醫的三個療程如下:

第一階段:循序漸進停用西藥

西藥抑制皮膚疾病,因此,一旦您停止使用西藥,大多數情況肯定會惡化。因此,停用西藥是要表現出皮膚病的原始外觀,這通常是需要心理建設

因此在治療開始時不要停止使用西藥,無論是外用還是內用,然後在病情穩定後慢慢停止使用西藥。

從每天一次更改為每兩天一次。每天一次,可以最大程度地減少西藥的使用。

第二階段:中藥介入治療

經過第一階段後,並逐漸移至第二階段。此時您最需要的就是耐心!

皮膚疾病有很多干擾因素,因此在第一次就診時醫生要求改善飲食和充足睡眠

但是大多數人很難完全戒掉誘發皮膚病的食物,因此效果無法立竿見影。

或者,晚上工作超過12點才真正上床睡覺,而且身體沒有很好的休息時間,即使有效,也很慢。

病程越長,皮膚上累積的毒素越多,因此藥物也需要花費大量時間才能有效。

根據經驗,此時有80%的患者在沒有良好溝通的情況下放棄。真可惜,因為在此期間,症狀將開始改善。

第三階段:改善就在眼前

如果您可以堅持到這一階段,症狀將開始改善,皮膚過敏或是紅疹的範圍會開始減少。

皮膚的改善是顯而易見的,並且很難逆轉。有時你可能覺得血壓與皮膚無關,但是控制好血壓更好,反而皮膚自然會好轉,這也意味著血壓是皮膚炎的根本原因。

在我們的實際治癒的案例中,許多人都是漸漸捨棄西藥,轉向中醫治療,都獲得不錯的效果,而且復發的機率相當低

因此透過我們數十年的行醫經驗,讓你獲得改善各類皮膚炎的機會!
請立即尋求廣和中醫的協助,我們為您客製化專屬改善計畫!

廣和中醫診所位置:

廣和中醫深獲在地居民的一致推薦,也有民眾跨縣市前來求診

醫師叮嚀:病狀和體質因人而異,須找有經驗的中醫師才能對症下藥都能看到滿意的減重效果。

廣和中醫數十年的調理經驗,值得你的信賴。

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內容簡介

高房價、爛經濟,她如何靠房地產讓資產大翻身?
短短5年,從OL晉身小富婆,資產3千萬以上!
人氣講師邱愛莉首度出書,
8個買房賺房公式一次公開!

  你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎?
  你知道如何正確幫房子估價?如何談高貸款成數嗎?
  買房圓夢不再遙不可及,專家幫你找出被低估的好房!

  她從一個完全不懂的房子交易的門外漢,到創立House123網站專業買屋平台,房地產人氣講師邱愛莉,年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆,並且開辦購屋課程,分析各種房市走向及現況,從一位上班族到踏入房地產叢林,屢屢交出漂亮的成績單,她是如何辦到的?

  目前30多歲的上班族、首購族、小家庭,誰不想擁有一間屬於自己的房子,但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷,買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎?邱愛莉表示,房子是人生一筆重要的開銷,別傻傻交出大筆冤枉的學費,只要買對房子,它不是你一輩子的負擔,而是幫資產增值最穩當的選擇。
  
  「你知道房地產為何能幫你增值?」邱愛莉認為,觀念一定要改變!她分享一個重要的概念:「如果你買一間1000萬的房子,三年後增值到1200萬,相當於一年成長6%,請問你的投資報酬率有多少?20%嗎?錯!答案是100%!」

  為什麼?因為買1000萬的房子,可以貸款800萬,等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處,有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你,你出20%,銀行出80%,而且還提供寬限期。」

  邱愛莉以自身經驗為例,當年大學畢業從業務助理做起,一直到工作的第四年熬到產品經理,每年睡不到三小時,周末也在工作,不過工作深受肯定,薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬,也開始累積第一桶金。

  ●還沒理財,先學會理債
  就在工作漸上軌道時,2006年她接到電話,得知家人因股票投資而損失負債,一開始以為是100多萬,後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆,累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的,她先進行債務協商、整合,把自己先前的存款70多萬都拿出還債,剩下的金額,她每個月要負責還3萬,過年再包8萬、10萬給爸媽。

  面對突如其來的債務狀況,並沒有擊敗她,7年後,她和家人提早把債還完,「我心裡也會憤恨不平,覺得賺的錢都在還債,後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候,債務還沒大到讓我無法負擔,幸好在剛出社會時,就教了我一課,讓我提早面對理財的重要性。」

  在還債的期間,工作已上了軌道,邱愛莉的收入還算不錯,扣掉每個月協助家裡的款項,還有一些存款可以進行投資,包括:股票、基金、期貨……等,卻始終小賺小賠,沒有起色。

  某一次,因為好朋友的邀約,一起去上了房地產的課,也開始勤勞看屋、認真的做功課,「我對看房子有一種莫名的狂熱,每天下班就約好仲介,安排去看房子,周末一整天可以看7~8間房子,累積到現在應該看了超過500間房子。」

  因為個性保守,邱愛莉先和朋友合資,陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租,一方面強迫自己儲蓄,一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中,我第一次體驗到收租金的感覺,也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老,獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。

  ●先賺房租,再賺增值,OL樂當包租婆
  三年多前的某一個星期五傍晚,她收到一位熟悉仲介的簡訊,表示找到合適的物件:30年左右的公寓,3樓的黃金樓層,權狀約38坪,地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年,也有租屋的經驗,熟悉地緣環境。隔天早上看屋,中午下了斡旋出價680萬,沒想到下午1點半屋主出來議價,期間的3個小時,僅加價10萬,從看屋到簽約不過六個半小時!在房價已高的那個時間點,她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋!

  邱愛莉花了近180萬裝修之後,隔成5間寬敞的大套房,每間都有對外窗和獨立洗衣機,每月收租約47000元,扣掉房貸利息(約9000元)、第四台、網路、水費和給物管(代租管)的管理費(租金的10%)後,還有三萬多的進帳,順利讓媽媽退休收租。

  有了前面這些合資和獨資的經驗後,她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋,去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結,在網路上刊登才不到2個月,就順利找到合適的買家,以約1100萬出售,而其他房子有幾間到了設定的價格,也陸續獲利了結。

  去年她買了自住換屋的房子,今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋,算一算增值後的資產扣掉房貸,也有近3000萬,房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。

  以賺「價差」又賺「租金」的方式,才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子,投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得,而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記,到現在已經有幾十本的房產筆記,從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式,用這套模式操作,至今無往不利。

  ●年輕人一定要存第一桶金
  邱愛莉表示,一定要在本業的工作上做到卓越,很快就能存到第一桶金,接下來就可以用來做理財規劃,而她特別喜歡房地產,很重要的原因在於,房子不只是投資標的或金錢,它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待,她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。

  很多人因為覺得房價過高,對買房望之卻步,邱愛莉說:「關鍵不在於房價的高低,在於找出被低估的房子,並且重視買屋細節,才能買得安心、穩賺不賠。」

  House達人邱愛莉的投資心法
  1.若要投資,一定要讓房子自己養房子!
  2.買屋時,預計持有的時間比進場的時間更重要。
  3.買屋前,先調出謄本資料,只花20元看透屋主的成本。
  4.便宜的定義,分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
  5.議價時先口頭出價,往合理價下殺1成以上。
  6.別只依賴實價登錄,一定要對區域行情做好功課。
  7.銀行核定的貸款成數,往往表示這房子的真正價值。
  更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》

本書特色

  看懂房子的真正價值,
  10年後你會感激現在的決定!

  上班族OL費時數年,以親身經驗及理性分析精神,完成這本專業的評估報告,實戰經驗豐富的房市達人,從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入,輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表,完整說明常見的購屋問題與迷思,不論你是否第一次買房,也能挑到「會增值」的好屋,把自己的好宅變成豪宅!

  ★最受好評的平民房產專家首度出書!
  最受信任的人氣講師,教你買一間會增值的好房。

  ★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
  避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。

  ★統整買賣房屋時8大關鍵問題,完全解答!
  關鍵8個問題,挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程,一本就搞懂。

  ★賺租金又賺價差,雙贏投資法,通通告訴你!
  整層收租、隔套收租,以房賺錢,讓你獲利出場!。

專業推薦

  「愛莉的streetsmart結合booksmart,若用一句話形容,這本書實用度100%!」──紅色子房(知名房地產專家)

  「面對高房價、爛經濟,建議大家好好研究本書!」──夏韻芬(財經節目主持人)

  「很難得看到架構清楚,條理分明的購屋教戰守則!」──莊孟翰(淡江大學產業經濟系副教授)

  「愛莉將血淚經驗化為文字,對於想買房的人,絕對有幫助!」──張家銘(雋永R不動產創辦人)

  「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一,我強烈建議你也這麼做!」──許耀仁(暢銷書作家)

  (依姓名筆劃排列)

作者介紹

作者簡介   

邱愛莉


  House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL,偶然的契機開始接觸房地產,發現自己對房地產的熱情,進而投入房地產研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式,將房地產變成穩定增值的投資工具。2012年成立House123全方位房產平台,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價,協助學員買一間喜歡、會增值的好房子。

  關於房地產&投資,你得先知道:
  1.學投資很好,但是請先在你的本業做到卓越。工作是一件很快樂且有價值的事。
  2.房子是資產,好資產會增值是天經地義,房地產賺的就是增值的錢。
  3.房子不是期貨,不要買來囤。房子的價值是「使用」,所以房子買來就自住,或出租。
  4.如果以上都認同,來吧!來看這本書,讓我跟你分享我的故事與8個增值公式。

目錄

推薦序1
・從 Street Smart 到 Book Smart 的房地產教戰守則/紅色子房

推薦序2
・買到夢想中的黃金屋/夏韻芬

推薦序3
・購屋前必須先了解的技巧、心法/莊孟翰

推薦序4
・關於「房事」的終極懶人包!/許耀仁

推薦序5
・房市是戰場,你需要更強的武器/張家銘

自序
・從 -400萬變成3000萬,資產大翻轉的秘密

第1章 如何從房地產中致富?
問題1─地點為王?買房子選對地點一定賺⁉
・除了地點,還要考量「時間」和「利息」
・換個腦袋!用200萬自備款滾出200萬增值空間
・以小換大,500萬套房變成8500萬豪宅

問題2─多空交戰!現在到底是不是購屋好時機?
・不管房價高低,永遠都有被低估的房子
・練好基本功,無論房價漲跌都能買到超值好屋
・「爽」+「買得起」,就是自住買房的兩大條件

問題3─投資買屋,如何賺到財富?
・租金和價差,是買屋的最大利基

問題4─中古屋、新成屋、預售屋,該怎麼買?
・中古屋C∕P值高,但要慎選屋況
・預算足夠,可考量新成屋
・不想馬上揹房貸,不妨考慮預售屋
・中古屋、新成屋、預售屋比一比

問題5─關鍵在預算!有足夠的錢買房子嗎?
・算一算!買屋需要多少錢才夠
・銀行評估的是「償債能力」
・要為房貸負擔一輩子?

問題6─如何開始尋找好屋標的?
・填好這張表格,讓你找到好房子!
・開始上網找屋去
・買屋基本功 →了解房屋的銷售管道

問題7─擔心被當肥羊?該不該向仲介買房子?
・3個步驟教你從仲介中挑出好咖
・勤勞的仲介比較可靠?小心仲介帶看陷阱!
・買屋基本功 萬丈高樓平地起,房子興建與銷售流程

第2章 房價大揭密,看懂房屋的真正價値!
密碼1─不懂區域行情,小心當了冤大頭!
・實價登錄能反映真正行情?
・實價登錄也有陷阱!? 小心交易單價失真!
・我的小祕訣──只要3秒鐘,馬上得知真行情

密碼2─謄本資料暗藏玄機,只花20元看透屋主成本!
・買屋只看權狀不夠,一定要看謄本
・注意1:抵押權人的部分
・注意2:有沒有「擔保債權總金額」
・注意3:留意「共同擔保地號」和「共同擔保建號」

密碼3─3招必殺技,了解區域行情,房價省下25%!
・方法1:直接找仲介了解大概行情
・方法2:多逛預售屋的接待中心
・方法3:善用Google,它是最好的房產大師

第3章 中古屋看屋、議價技巧大公開
技巧1─記下14個口訣,第一次買屋就上手!
・風火水電光,天地牆柱窗,地段、環境、價格、收益
・萬無一失!跟著我的看屋路線準沒錯!

技巧2─新手選屋第一步,購屋環境仔細看分明
・重點1:走進房子前,注意路寬或是巷弄寬度
・重點2:走進房子後,每個房間先走一圈
・重點3:走到每個窗戶邊觀看細節
・重點4:室內屋況仔細檢查
・重點5:別忽略公共空間和頂樓
・重點6:如果你買的是頂樓
・重點7:如果有帶車位
・重點8:走出房子,看看環境

技巧3─精準看屋,一定要問的6個問題
・問題1:目前出售情形如何?
・問題2:附近的學區是哪些學校?
・問題3:土地使用分區為何?
・問題4:服務費是多少?
・問題5:產權是否單純?是否為瑕疵屋?
・問題6:附近沒有嫌惡設施?

技巧4─避免買到瑕疵屋,看屋必帶的實用小物!

技巧5─學會推算合理價,總價省下100萬以上!
・行情價必須減去需整修的預算
・一樓公寓如何推估合理價?
・頂樓加蓋如何推估合理價?
・有做夾層的房子如何推估合理價?
・有露台的房子如何推估合理價?

技巧6─「出價」出的好,議價就成功一半了!
・絕招1:先口頭出價,往合理價下殺1成以上
・絕招2:超好用的萬用句!一招走天下!

技巧7─先口頭出價就好,別急著下斡旋、簽約
・「斡旋」和「要約」的不同
・要約、斡旋的注意事項

技巧8─破解仲介常見的花招
・祕訣1:堅守自己的底線,不輕易加價
・祕訣2:無欲則剛,可以「想要」,不能「需要」!
・祕訣3:談判心法有絕招,先讓屋主喜歡你!

技巧9─履保費用省不得!省了3000元損失300萬!
・別忽視交易安全,一定要有履保服務!
・買賣雙方各付一半費用,只要3千元!
・簽約時一定要注意7個要點
・附表1.成屋的交易流程
2.代書流程:產權把關、稅務結算、產權過戶
3.履保流程:銀貨兩訖,交易安全

技巧10 避免日後糾紛,交屋6要點不可不知

第4章 預售屋增値術━分期付款,累積千萬資產
要點1─因為預售屋,月光族空姐存下千萬資產
・省下名牌包,買屋後財富大不同
・買預售屋,強迫自己儲蓄

要點2─買預售屋風險(一)價差太大、資金周轉不靈
・實價登錄不即時,成交價落差20%!
・用低於新成屋的行情,買2~3年後的新屋
・資金周轉不靈,被沒收150萬還解除合約!
・貸款成數不夠,影響資金彈性

要點3─買預售屋風險(二)想像與實際交屋有差距
・狀況1:只看平面圖,交屋後才發現電線桿在家門前!
・狀況2:邊間一定比較好脫手?注意格局和坪數!
・狀況3:無邊際泳池,變成屋頂蓄水池!
・狀況4:比較「公設比」,不如比較「雨遮+公設」的比例
・狀況5:戶數越少越單純?小心買到沒有管理的華廈!
・狀況6:太前衛的造型,令人敬謝不敏!
・狀況7:保固狀況多,先打聽建商評價
・狀況8:使用分區停看聽!工業用地價格只有1∕2,買到賺到?
・狀況9:停車位學問多!類型都搞懂了嗎?

要點4─建商花招大破解!避開廣告八大陷阱!
・陷阱1:基地和接待中心離很遠!
・陷阱2:基地地圖將路況截彎取直,製造錯覺
・陷阱3:距離市中心步行∕開車∕捷運只要10分鐘?
・陷阱4:樓下永遠有樹和公園
・陷阱5:樣品屋看到的不一定拿得到!
・陷阱6:樣品屋看起來好寬敞?交屋後衣櫥塞不下!
・陷阱7:美輪美奐的公設示意圖,不如眼見為憑!
・陷阱8:漲幅暗示太誇張!別的區域漲,關你什麼事!

要點5─會不會議價差很大!說對一句話,省下100萬!
・知己知彼,先了解預售屋的銷售要角
・議價前做好充分準備!

要點6─沒有履保,小心買到爛尾樓!
・履保,讓預售屋交易有保障

要點7─揪團一起買,每坪再省約5~10%!
・掌握兩個議價好時機
・團購買屋,價格更優惠
・議價時要「無欲則剛」

第5章 裝潢=裝修+風格 超高C/P値裝潢術
重點1 ─關於裝潢,我想說的是……
・找錯工班,工程拖了8個月!
・真的需要花大錢裝潢嗎?

重點2 ─7大步驟,讓你裝修一次搞定!
・拆除、水電、木工、泥做、油漆難不倒你!
・步驟1:房子有漏水、壁癌一定要先解決!
・步驟2:安全為上,水電、管線需重拉!
・步驟3:結構牆拆不得!小心你家變危樓!
・步驟4:誰說一定要做天花板?loft風正流行!
・步驟5:地板需要重新做?各式材質比一比!
・步驟6:牆永遠只有白色?善用色彩創造空間氛圍!
・步驟7:系統家具、活動家具各有優劣

重點3 ─6大招數,用小錢打造夢幻空間!
・招式1:燈光是空間裡的魔法師,你家有幾種燈?
・招式2:牆面色系與窗簾巧妙搭配,質感提升50%!
・招式3:善用電視壁掛,空間更簡潔!
・招式4:多元家具塑造居家大空間
・招式5:鋪上南方松,頂加平台變成空中花園!
・招式6:一秒變文青!假掰飾品不可少,看到就想住
・買屋基本功 學會工序順序,你也可以自己發包!

重點4─別踩4大地雷,避免裝潢糾紛自保之道
・狀況1:朋友介紹的設計師就不用簽約?
・狀況2:工程款項分期付款就安全?小心文字陷阱!
・狀況3:便宜不一定大碗!付款一定要留下金流記錄!
・狀況4:保固服務很重要!必要時主動諮詢專家!
・別忘了,先做好敦親睦鄰

第6章 雙贏的投資策略,賺租金又賺增値!
策略1─不出租,純賺價差!20間房子淨賺800萬!
・重點1:700萬舊公寓沒人要,裝潢後1080萬成交!
・重點2:買得夠便宜!屋主缺錢,買到賺到!
・重點3:奢侈稅+實價登錄,純賺價差大不易

策略2─整層收租,用240萬賺240萬!
・2年投報率100%!4大關鍵讓你順利出租!
・關鍵1:小心獲利被裝潢吃掉!
・關鍵2:租金一定要夠付貸款利息!
・關鍵3:善用技巧,快速出租!
・關鍵4:租客管理很重要-壞房客讓人睡不著!

策略3─隔套收租,月賺租金3萬,再賺價差200萬!
・8個眉角讓房子自己養自己!
・眉角1:租金要夠付房貸每月攤還的本金和利息
・眉角2:想做套房出租,先做市場評估
・眉角3:留意建築法規,小心房子被報拆!
・眉角4:邊間、格局方正超好隔,創造高坪數效用!
・眉角5:水電管線很重要,千萬不能省錢!
・眉角6:每間套房編列5千元裝潢預算,提早租出去!
・眉角7:成敗都在房客管理!
・眉角8:先算好如何出場再考慮進場!

策略4 ─3個祕訣讓你的預售屋獲利出場!
・秘訣1:掌握預售屋銷售管道,讓你的房子被看到!
・秘訣2:怎麼買,就怎麼賣!文宣想好,打鐵要趁熱!
・秘訣3:不透露自己的成本,換約時再揭曉

第7章 房貸大學問,省下百萬利息差很大!
關鍵1─先估貸款再出價,貸款不高表示你買太貴!
・我的祕訣──先請銀行估貸款成數    
・標準話術、準備資料請銀行幫你估價
・聯徵資料很寶貴,不要輕易授權銀行調閱
・誤踩地雷,貸款成數少兩成,利息調升1%!

關鍵2─成為銀行眼中的A級客戶
・提高貸款條件的6個小撇步

關鍵3─貨比三家不吃虧, 選對房貸省下100萬元!
・種類1:利息是否浮動
・種類2:利率結構也不同
・買屋基本功→房貸常見小問題

關鍵4─利用房貸,讓銀行提供投資的銀彈
・房貸總類多,教你聰明選
・本息平均攤還?本金平均攤還?搞懂了嗎?
・房貸試算超簡單,輕鬆算出每月還款金額
・附表→政府的優惠貸款方案

第8章 搞懂稅法,買屋賣屋稅費省很大
提醒1─買不動產,一定要把稅制先搞懂
・考考你!何謂「實價課稅」?
・簡單口訣記下來:「契印土財」
・買屋稅費→別擔心,契稅、印花稅代書會幫你算好!
・賣屋稅費→土增稅、財交稅請代書幫你試算最安心!

提醒2─必看!三大族群的節稅撇步
・房貸族→善用「自用住宅購屋借款利息扣除額」,每年報稅省9萬!
・換屋族→善用「自用住宅重購退稅」,退稅20萬!
・資產族→遺產稅、贈與稅都有節稅省大錢的方法
・買賣房屋的其他費用
・房屋持有稅費:房屋稅、地價稅
・附表 奢侈稅罰很重, 一定要誠實申報
・附表 房東族需繳納租賃所得稅

後記:財商是一種生活態度,學會就是你的本事
學員分享
 

詳細資料

  • ISBN:9789576637216
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 304頁 / 21 x 14.8 x 1.5 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
  • 出版地:台灣
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他們來自同一個家庭,來自同一個小村落,是一門五兄弟。20世紀上半葉,他們成為「一錢(錢玄同)、二周(周樹人、周作人)、三沈(沈士遠、沈尹默、沈兼士)、五馬(馬裕藻、馬衡、馬鑒、馬準、馬廉)」中的「五馬」,成為北京大學學博功深的著名教授,在人文學術領域各領風騷。「百千鴻儒遍天下」,但一戶「五馬」親兄弟和他們的成就,在北大歷史上是絕無僅有的,在幾千年中國知識分子家族史中也是罕見的。 馬氏兄弟的父親 馬海曙 馬家兄弟來自浙江省寧波市,他們是浙江省鄞縣(今寧波市鄞州區)邱隘盛墊村馬海曙的5個兒子。盛墊村很小,占地一平方公里,戶籍在冊人口僅600餘人。 馬氏族譜清晰地描畫了這個世家大族來龍去脈和興衰變遷。 鄞縣邱隘盛墊馬氏家族,乃是漢代伏波將軍馬援之後。北宋末年南渡避亂,至明代永樂年間,馬氏中一支子昌公入贅盛氏,遂定居於盛墊,成為該族始祖。馬氏一族門庭曾在第三代賢庵公顯赫,他官拜兵部尚書。但朝代更迭、世事滄桑,至19世紀中葉,馬氏望族已趨沒落。 這時,一位扭轉家族局面的關鍵性人物出道了,他就是馬海曙(1826—1895),族名有木。作為出身名門望族的子弟,馬海曙也曾循規蹈矩地走科舉之路,但幾次應試之後,他反感教條僵化的八股文,竟冒天下讀書人之大不韙,毅然投筆從商。這一轉折,功成名就,利祿雙收,還因此達成了年少時做官的夢想,成了寧波的一個知縣。 馬海曙不僅使家道復興,門庭重振,更重要的是,他培養出了一群傳承儒雅、而又富有民主主義色彩的馬氏後代,在中國人文學術領域各領風騷。 馬海曙有9個兒子:長子馬裕藩(1858—1929),字哲生,號攸珊,為側室吳氏太夫人所生。其餘8子均為續弦李氏(1860—1934,揚州人)所生,其中第三子、第八子早夭。有意思的是,在馬海曙的眾多兒子中,也只有馬裕藩繼續走傳統的科舉道路,官至甘肅省鎮原縣知縣,誥授奉直大夫,賞戴花翎,在忠君愛國的傳統仕途上,按部就班地走向人生終點。其餘兒子中,二子馬裕藻、四子馬衡、五子馬鑒、七子馬準、九子馬廉等兄弟5人,曾在北京大學、燕京大學等高校任教,有「五馬」之美稱。另外,還有六子馬權(1885—1926),成就相對略低,名聲不大。 ... 馬氏五兄弟(左起:馬廉、馬鑒、馬裕藻、馬衡、馬準) 馬海曙因自己15歲當學徒,遂決心不讓自己的兒子重蹈覆轍,他專門延請杭州一位名叫葉瀚(1861—1936)的先生到家中設館(家庭教師),葉先生精通儒家經典四書五經,又留學日本,傾心維新,贊同革命,於是他不僅為馬氏兄弟打下了良好的國學基礎,也把他們帶進了新的思想殿堂。 可惜,馬海曙沒有見到孩子的長大成人。1895年秋,馬海曙以70歲之年,病逝於寶山縣任上。隨後,馬家全家遷出縣衙,返回故鄉。那年,馬裕藻17歲,馬衡14歲,馬鑒12歲,馬權10歲,馬準8歲,而在母親懷中最小的是剛剛2歲的馬廉。 看到孤兒寡母蹣跚回寧波時,沒有誰會預料到,馬氏兄弟五人在不久的將來,在新文化運動波瀾壯闊的歷史關口,各自扮演了不可或缺的文化角色,他們的名字將在中國文化教育史上熠熠生輝,亦為江南世家平添一段傳說。 文字學家、音韻學家馬裕藻 馬裕藻(1878—1945),字幼漁,他在馬氏兄弟中排行老二。受父親影響,他較早的接觸西學,並且促成兩位弟弟——馬衡、馬鑒就讀新式學校南洋公學(上海交通大學前身)。 1905年,浙江公費選派100名學生留學日本,馬裕藻、陳徳馨夫婦雙雙入選,東渡日本。馬裕藻先後在日本早稻田大學、東京帝國大學學習物理。其夫人陳徳馨則在日本女子大學學習博物。留學日本期間,馬裕藻曾師從章太炎,學習文字音韻學。 畢業後,馬裕藻於1911年歸國,擔任浙江教育司視學。1913年2月,北洋政府教育部在北平召開國語讀音統一會,他與魯迅、許壽棠、朱希祖等一起,提出以審定字音時使用的符號作為「注音字母」。此方案1918年由北洋政府頒布施行。《中國大百科全書·語言文字卷》在介紹會議所接受的提議時,把馬裕藻列為提議者的首位,可見他在籌劃上述提議中的重要作用。這是中國第一套漢字注音方案,在中國大陸一直使用了40多年,為漢字正音、傳播國語、幫助識字,做出了極大的貢獻。在1958年《漢語拼音方案》公布後,該方案才被拼音字母方案代替;而在臺灣,該方案則一直沿用至今。 自1913年起,馬裕藻任北大教授、國學門導師,兢兢業業;1920年至1934年,任國文系主任長達14年,被認為是「前無古人,後無來者」。 ... 馬裕藻 他師承章太炎,對國學有精深的研究,學識淵博,且專於文字、音韻和訓詁學,先後講授國文預科、國學概要、中國古籍校讀法、文字學等課程,作過「戴東原對於古音學的貢獻」等精彩的學術報告。馬裕藻還任北大國學門委員會委員,以及《國學季刊》編委。 其間,馬裕藻遵循蔡元培進步的辦學思想,努力吸收革新精神和真才實學的學者(如魯迅等人)來國文系任教,為北大的教育改革作了切實的努力。 他一貫支持學生的愛國運動,使他不僅是一位文字學、音韻學的專家,更是一位卓越的教育家和愛國學者。馬裕藻與魯迅過從甚密,《魯迅日記》提及馬裕藻及其家人的地方近200處。早年馬裕藻也曾與周作人交好,但他臥病在床時,聽聞周作人投敵叛國,就憤而拒不見之,可見民族氣節何其凜然,在其身上,我們看到處在國家傾危之際知識分子的良知。 馬裕藻的長女馬玨,曾是20世紀30年代北京大學最為知名的校花,甚至以美聞名北京學界。當時還流行一句話說,馬裕藻對北大的最大貢獻,就是為北大生了個漂亮的女兒。話雖然有些刻薄,但也道出了馬玨美貌的實情。1988年,馬玨在回憶馬裕藻時說:「父親一生別無所好,唯喜購書、讀書。我們家曾搬過兩次,每次覓房都有兩個要求:一是要有足夠的書房,至少要有三四間,室內四周都是大書架,還有大書桌。再一是離北大要近。父親除了上課以外,就是總在他的書房裡。他的藏書大多是用朱紅標點過的。讀書備課,這是他一生最大的樂趣。父親去世後,按照他的心意,藏書獻給了北大圖書館。」 馬裕藻的藏書於1946年作為北京大學圖書館藏書的重要部分,共21000冊,以文史類書籍為多。 ... 金石學大師、考古學家馬衡 馬衡(1881—1955),譜名馬裕茳,字叔平,號凡將齋主人,別號無咎,排行第四,「五馬」中名氣最大。 他與馬鑒最為親近,在清王朝的最末一次科舉取士中,雙雙考中秀才。受推崇西學的維新運動影響,又在寧波開放境地中成長的兄弟倆,沒去參加鄉試,而是進入了南洋公學,1901年畢業。 他早年的學歷並不顯赫,既沒上過名牌大學,也沒有留洋鍍金的經歷。但他聰穎慧達,加之家學淵源以及自身努力,在金石、經史方面早已卓然成家。 畢業後,馬衡與葉薇卿結婚,他的岳父是寧波幫中號稱「五金大王」的葉澄衷。身為商界巨擘的女婿,馬衡卻書生本質,他拋棄富豪生活,毅然北上從事高等教育。 1918年至1931年.馬衡歷任北京大學文學院國文系講師、史學系教授兼研究所國學門導師、考古研究室主任、北京大學圖書館館長。1934年起任故宮博物院院長。他還擔任過西泠印社社長。 ... 馬衡 隨著考古學傳入中國,並與歷史學、語言學、人類學分庭抗爭,金石學逐漸被納入考古學之中。馬衡畢生致力於金石學的研究,他在金石學上繼承了前人的理論成就,鑄就了金石學的最高峰。馬衡在北大教授金石學的笫四年,就出版了《中國金石學概要》,此後不斷更新充實,這本書也成為金石學最後、最重要的理論作品。於是,馬衡也被稱為最後的金石學大師。 馬衡繼承了清代乾嘉學派的考據傳統,又吸收現代考古學之長,注重考察文物出土地點,主動進行田野調查和發掘,他甫任北大國學門考古研究室主任,就主張「有組織有計劃的大規模發掘」,以打開「更精確、更複雜的地下二十四史」。 1923年,北大成立「古物調查會」,馬衡擔任會長,計劃「從調查人手,等經費稍有寬裕,即行組織發掘團,以近代科學的方法來發掘古蹟」。他對青銅器研究、老姆臺遺址發掘和「居延漢簡」的發現作出了重要貢獻,並取證實物,附以圖像,據此寫成《中國書籍制度變遷之研究》,其研究文物製作制度的方法影響後代學者甚深。馬衡被譽為中國近代考古學的前驅者和奠基人之一。 作為金石學大家,馬衡很早就關注石鼓文的問題。1923年,馬衡發表了《石鼓為秦刻石考》,揭開了「石鼓文」研究的帷幕。馬衡力證石鼓文為秦國刻石,為學界視為共識,成了石鼓文研究的基本方向。馬衡的著作在學術界「一石激起千層浪」,馬敘倫、郭沫若、唐蘭、童書業等學術大家都參與到「石鼓文」的研究討論之中,甚至在《申報·文史周刊》和《中央日報·文物周刊》上多次論戰,「石鼓」研究成為一時顯學。 最值得一書的是,馬衡為保護中華民族珍貴文化遺產立下的功績。軍閥孫殿英的東陵盜寶案,馬衡是最早揭發者之一,他還親自去東陵考證破壞情況,而此舉差點給他帶來生命危險。 1931年,日本侵華,故宮博物院文物南遷。數千箱國寶在戰火烽煙中,輾轉東西南北,歷盡艱難險阻,到抗戰勝利竟傳奇般地完璧歸趙。身為故宮博物院院長的馬衡,可謂盡職盡責,功不可沒。不僅如此,1955年馬衡逝世,立遺囑將自己畢生收藏的大量甲骨、碑帖、金石拓本等珍貴文物全都捐贈給了故宮博物院。 教育家、圖書館學家馬鑒 馬鑒(1883—1959),字季明,排行第五,曾就讀南洋公學。 1915年,馬鑒續弦,迎娶寧波同鄉、滬上金融巨子鄭松卿之女鄭心如。次年,任教於北平協和醫學院,計服務9年。按照學校慣例,可以獲得贊助出國進修。1925年,馬鑒審時度勢,毅然決定赴美國紐約哥倫比亞大學教育學院,攻讀碩士學位。這位42歲的「高齡」留學生,已是7個孩子的父親,小兒子馬臨才一周歲。 1926年,馬鑒獲得碩士學位後回國,即在燕京大學執教,任國文系教授、系主任,前後達10年之久。1937年至1941年,他任香港大學文學院教授。1942年至1945年,任成都燕京大學國文系教授、國文系主任,並於1944年至1945年任文學院院長。1946年至1951年,他擔任香港大學中文系主任…… ... 馬鑒 桃李不言,下自成蹊。馬鑒課講得好,受學生的愛戴。學生徐兆鋪回憶道:「他講得很有系統,將事情的背景,人物傳略,地方的情形有條不紊的講出來,引證各書中有關的段節,還告訴我們一些參考書籍。」 馬鑒的師德也有口皆碑,有學生曾這樣評價:「季明師為人溫文忠厚,講書及談話時都是那麼謙和,有彬彬君子之風;處事認真負責,對學生選課及學業上的種種問題,都悉心扶助,指導有方。我沒有聽說同學們對他有什麼不滿或怨言。看他坦然地周旋於本係數十位同事之中,情誼和洽,融曳一堂,就知道他具有深厚的修養,善於處人處事。」 馬鑒一生教書,深知辦好大學教育圖書館至關重要,對書籍愛之若命。他曾任燕京大學圖書館委員會主席,對圖書館的建設付諸了很大心血。多方爭取經費,有計劃的選購圖書,包括善本古籍。由於海外留學的背景,在圖書編目上,他力主廢棄舊有的編目系統,但又不同意完全照搬西方的方法,一直在思考適合現代中國圖書館的編目體系。馬鑒的「老學齋」 個人藏書也頗豐。蔡元培曾為馬鑒書寫對聯(系黃庭堅名句):「萬卷藏書宜子弟,十年種木長風煙」,這既是對馬鑑藏書真實的寫照,也是對馬鑒教書育人的嘉許和勉勵。 1936年,馬鑒南下香港,任香港大學中文學院教授、中文系主任,努力擴大民族文化在這片殖民地的影響,使香港的文化風氣發生了積極的變化。馬鑒為人敦中溫厚,在中文學院的改革中,他並沒有一蹴而就地將原有的文學教學方式剔除,而是引導學生向新式文學研究的方法靠攏,這樣既照顧了前清遺老的臉面,又成功實現了學術的範式轉移。 馬鑒的溫良恭謙不是無原則的。馬氏家族,向來明大義重氣節。九一八事變爆發,馬鑒與其他著名教授一起,組織成立「燕京大學中國教職員抗日救國會」,宣誓「以人格擔保,不買日貨」。兩次捐款定製鋼盔,親自挑選鋼盔樣式,捐給前線。1942年香港淪陷時,有人受日軍司令官指使,企圖拉攏馬鑒。他不僅自己巧妙脫身,回到大陸,而且還鼓勵、幫助學生們回國投入抗日和繼續學業。後來,兒子馬豫在香港參加了「兩航起義」,他堅決表示支持兒子回到祖國。 抗日戰爭勝利後,馬鑒又返回香港,直至1951年,年近70歲才從港大退休。協和近十年,燕京十餘年,港大整十年,馬鑒在三個學校種下的小樹,都長成了參天大樹,這也算是對馬鑒先生最樸素的讚譽吧! 語言學家、民俗學家馬準 馬準(1887—1943)號本立、繩甫,他一度出家為僧,自稱太玄。他文章署名常用太玄,因此,馬太玄的名字反而見得更多些。 馬準絕非一個熱衷名利之人,甚至一度出家,生平都沒有留下多少可資參考的記述,只知道他1943年去世,年僅57歲,可能未婚,無子女記載。然而,馬準的學術成績如同浩野繁星,未舉目時,四野無光,舉目一望,卻星耀生輝。 雖然馬準和他的兄弟那樣,學術發展之地在北京,但是他何時到北京,已經無法確認。據稱,他初來北京,曾在故宮旁的京師圖書館工作了6年;1913年後,出任北京大學教授,教授文字學和目錄學。 ... 在章太炎追悼會合影,右起分別為馬準、錢玄同、周作人、許壽裳、馬裕藻、朱希祖、沈兼士、朱鏡宙 馬準在音韻學上有非常傑出的貢獻,1972年香港實用書局出版了由羅常培、容肇祖、丁山、董作賓、馬太玄、陳鈍6人有關切韻論文的專書《切韻研究論文集》,馬準得以與羅常培、容肇祖等音韻學泰斗並稱,可見其文章含金量之高。 1927年,馬準應顧頡剛邀請,前往廣州中山大學,負責圖書館工作。如今,中大校史也稱讚他為中山大學圖書館的發展作出了極大貢獻。同時,他也撰寫了不少文章,發表在《中山大學語歷研究所周刊》、《國立中山大學圖書館周刊》上,如《黃宗羲生平及其著作》、《萬斯同之生平及其著述》、《關於姚文田〈說文考異〉稿本》、《本館藏書志敘》。根據中大的校史資料,馬準還與羅常培、丁山,共同負責語言學叢書的編輯工作,可見他在語言學上的造詣早為大家公認。 馬準最突出的學術成就,乃是民間風俗的研究。中國現代民俗學發端於「五四」新文化運動前後。1928年,社會科學研究、尤其是民俗研究隨著民間文學的搜集整理,在全國較大規模地開展。馬準與錢南揚、顧頡剛、馮貞群、謝雲聲、劉萬章等一批專家學者,就為此深入實地,採集「梁祝」資料,考察「梁祝」古蹟。 馬準在寧波生活多年,對寧波西門外的梁祝廟很是熟悉,因此對梁祝廟和墓進行了調査,並對寧波的梁祝傳說進行了系統規範的收集整理。以錢南揚、馬準等為首的一批學者,對「梁祝」等民間傳說進行了深入的查證、考察與研究後,進行了對照研究,最終得出「從浙江向北,而江蘇安徽,而山東,而河北,折而向西,到甘肅」的故事流布結論,關鍵性地提出了梁祝故事發生於浙江寧波的說法,促成了「梁祝」文化最終花落寧波。 馬準自己清心寡欲,斷然沒有爭名奪利之心,但是這個結果,想必他也會對自己付出的桑梓之情,感到一絲欣慰。 小說戲曲家、收藏家 馬廉 馬廉(1893—1935),字隅卿,是馬氏九兄弟中最末的一位。馬廉少年時代血氣方剛,喜歡閱讀明末忠臣義士的遺著,這也鑄就了他疾惡如仇、愛憎分明的性格。與其他4位馬氏兄弟的溫和中庸相比,他經常做出一些讓幾位兄長有些揪心的舉動。譬如北伐接近成功,張作霖的軍隊還沒有全部退出北京時,馬廉「親自跑出西直門外」去看北伐軍;而且他還冒險在北京城中首先舞起青天白日旗。 早年受王國維和魯迅的影響,馬廉孜孜不倦地搜集整理、潛心研究古典小說、戲曲、彈詞、鼓詞、寶卷、俚曲等作品,成為著名的小說戲曲研究專家。主要著作有《中國小說史》、《錄鬼簿新校注》、《曲錄補正》、《不登大雅文庫書目》、《鄞居訪書錄》、《千晉齋專錄》、《勞久筆記》、《隅卿雜抄》等。 馬廉又是著名的戲曲收藏家,一生搶救了大量珍稀版本的戲曲古籍。1932年回故鄉寧波養病時,他曾與鄭振鐸、趙萬里一起,訪得天一閣散出的明抄本《錄鬼簿》,三人立即影抄出一部副本。第二年,他又在當地購得一包殘書,其中有舊藏天一閣的明嘉靖刻本《六十家小說》中的《雨窗集》、《欹枕集》,馬廉將此兩冊書交由書局影印出版,從而使十二篇宋元話本得以傳世。 ... 1929年元旦攝於周作人「苦雨齋」。前排左起張鳳舉、俞平伯、馬廉、馬豫、馬鑒、錢玄同;後排左起沈尹默、徐 但馬廉在北平學術界和文化界是以掌管孔德學校而聞名。 孔德學校在當時不是一所普通的學校,它承擔著新文化運動的使命,也是新文化運動的根據地和大本營,創辦孔德學校實際是把學校作為新文化運動實驗基地。馬廉曾任北平孔德學校總務長,主管學校日常工作;同時,馬廉還任北平師範大學、北京大學教授。1926年8月繼魯迅先生之後,在北京大學講授中國小說史課。 孔德學校的「孔德大圖書館」更是不同凡響,在當時各中學中是最特殊的。因為它最初是為籌辦孔德學院準備的,藏書規模和水平都是大學的標準。圖書館由馬廉擔任館長。作為北京大學知名教授的馬廉,專管一個中學圖書館,因此孔德書館收藏了大量珍貴文獻,具有很高的學術價值。魯迅住在北京時,常到孔德學校找馬廉,去孔德圖書館査閱文獻。 馬廉的個人藏書也讓人嘆為觀止。他的「不登大雅之堂」藏書室,不僅藏書豐富,而且多孤本。 1935年2月19日,在北京大學講臺上,馬廉因腦溢血而英年早逝,孔德圖書館則由此一直封閉。 他去世後,所擁有的928種、5386冊藏書,經專家整理後,於1937年為北京大學圖書館購藏。「馬氏藏書」作為善本特藏,北京大學圖書館辟專室保存,受到國內外學者的珍視。 1952年,經北京市政府會議決定,孔德藏書共計6萬餘冊(其中有為數不少的珍善孤本),全部轉撥給首都圖書館收藏,成為首都圖書館藏書的一大特色。 2003年,北京大學圖書館整理出版了24冊《不登大雅文庫珍本戲曲叢刊》,要看完這些劇本,沒有三年五載的功夫,可能觀其一斑尚不可得。由此可見,「馬氏藏書」的珍貴和豐富。 後輩傳承文化脈絡 傳統中國社會是以血緣為紐帶,以家族為基本單位的。上至公卿將相,下到工商百業,所謂「世家」者屢見不鮮。而學術界的成名昆仲,則頗有一番玩味,其間文化的漸染,學問的砥礪,相信是學術得以「世家」的原因。學問傳世、道藝相襲的家庭很多,但像鄞縣(寧波)馬氏兄弟五人,從事學術研究內容之多,在不同程度上對人文學科不同領域影響之大,在中國學術史上並不多見。人生短暫,當年的「五馬」都已作古。值得欣慰的是,從馬氏的後輩子孫中,我們仍看到了文化脈絡的顯明傳承。 馬衡的兒子馬彥祥(1907—1988),乃是中國著名戲劇導演、戲劇理論家。早在1930年就主編《戲劇》雙月刊,1932年主編《戲劇電影周刊》,後與田漢等籌組中國舞臺協會,與曹禺等創辦半職業劇團中國戲劇學會。1934年任齊魯大學副教授、南京國立戲劇專科學校教授;先後導演過《雷雨》、《日出》、《漢宮秋》、《武則天》、《逼上梁山》等劇。1949年以後,他歷任文化部戲曲改進局副局長、藝術局副局長、中國劇協副主席等職,領導並主持了《中國大百科全書·戲曲曲藝卷》和中國《戲曲劇志》的編纂工作。 馬鑒有兩個兒子繼承了教育事業,馬蒙是香港大學教授兼中文系主任,馬臨(1924—2017)則成為香港中文大學的校長。其中,馬臨無疑是印象最深的一位。他關心家鄉的教育事業,早在包玉剛籌建寧波大學時,以其對高等教育的遠見卓識,他多次向包玉剛及寧波有關部門獻計獻策。後來,馬臨又代表邵逸夫,多次親臨寧波大學落實捐資項目,建成了邵逸夫圖書館、逸夫教學樓、逸夫職教中心。 來源:各界雜誌2020年第2期 作者:裘偉廷

 

 

 

 

 

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